学区房和学位房的区别！

pronnehooserB · 发表于 2013-7-11 10:15:32

　　从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象。随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
　　然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。一字之差，结果或许大不一样。
　　对于换房一族，除了部分想改善居住品质外，给孩子找个好学校，也成了他们另一个目标。然而，学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。购买学区房时，需注意哪些细节？二手学区房是否可以顺利入学……

　　一手学区房与普通房价差不明显
　　与普通商品房相比，带有学位的学区房更为稀缺，保值、增值性更强，这在二手房市场上体现最为明显。但就目前市场而言，一手学区房与普通住房在价格上的差别并不大。
　　长房南屏锦源营销总监朱琳坦陈，当前的房地产市场尚处于调整、震荡期，学区房的优势主要体现在销售量上，而不是价格，将来市场回归良好购销环境时，学区房价格可能会有较大涨幅，价位也会比现在有较大攀升。这主要看市场处于什么时段，也要看开发商的楼盘运营思路及策略。目前，市场上带有较好学位的楼盘，与周边楼盘相比，仅仅是体现在楼盘品质、产品类型和楼盘配套等多个方面，其存在的“学位”价值并没有通过价格而直接体现。换句话说，现在一手学区房并不比普通楼盘贵多少。
　　但为何还有如此众多购房者在追求“学区房”呢？答案就是，他们在提前为子女的后期教育买单。为此，长沙不少楼盘也都在抢着推出学区房，如保利麓谷林语业主可上明德麓谷学校；购买万国城MOMA学位房可上清水塘第三小学；盛腾学林西岸已与星城实验中学签约，业主子女可优先入读；五矿万境水岸、新城新世界带有砂子塘小学学位；长房南屏锦源、融科东南海是与枫树山小学签约的学区房……

　　学位房名额有限入学受限
　　为子女教育购房固然重要，但值得注意的是，买了学区房却不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课。
　　对此，朱琳提醒，很多开发商在推出自己的楼盘的时候，喜欢打上“学区房”的标签，但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。
　　朱琳告诉记者，有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。但如此得来的入学资格毕竟有限，即便那些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。如，必须等那些在学校学区内的孩子选好班级后才有资格入学，且没有资格插班。在种种条件限制下，记者仍建议购房者最好是在购房初期，通过国土公示证确认开发商楼盘所在范围，尽量确保所购房产处于意向学校所在的社区红线范围内。

　　此外，购房者还需要了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“学区房”，购房者还需擦亮眼睛。

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